摇摇欲坠的房价

      这段时间虽然人们对房地产市场的关注度依然不减，但购买热情明显降温,因为现在大家对房价普遍存在下降的预期,而同时作为开发商,他们自然想追求更多，更大的利益,所以不轻易降价,并通过采取宣传等措施来改变民众的预期,于是两者间处于对峙状态.但是现在情况朝着更有利于购买者一方发展，而犹以最近深万科主动降价给市场带来巨大冲击为甚。具体来说:

      现在股指是一跌再跌,大量资金不仅没有获利,反而套在股市里,失去了流动性,从而使股市和房市的联动机制破裂,也就是说使房价上涨失去了重要支柱，同时房产供给短期内大幅增加，使得来自同业的经济竞争非常激烈,要想获得大额利润根本不现实,我想这是目前房价不能上涨的一个主要原因。

   其次经过几年的增长,现在房价无论从绝对值,还是相对值来说已经处于一个高位,考虑到人们的收入增长水平增长的空间已经很有限,而且形势发生了一些变化,购房者对房价的预期发生明显的分歧,而不象原来那么统一,所以大家都惧怕买过之后房价会下降,从而承受不必要的损失,所以大家观望的情绪很浓厚,而房地产开发商急于把房屋变现,从而两者的地位发生了变化即由原来一房难求到现在双方的多次的谈判和博弈,注定将打破房价只升不降的僵局.

    再次重要的是银根的持续收紧.我认为现在许多开发商相对来说并不缺乏资金,他们在之前几年的房地产大开发,大爆炸时期,应该掘得不少金,那他们为什么还叫嚣资金紧张呢?我想这与我们的购房现状有关即大量购房者都是按揭贷款,而本次调控的一个重点领域就是房地产市场,这样银行持续收紧银根,必将对购房者造成巨大的影响,使得房屋成交量增速放缓.

  当然考虑现在建筑产品及其它建设成本的增加,房价下降也带有许多的不确定性,因为开发商不再万不得已的情况下是不会降价，甚至低价销售房屋的；同时由于价格的刚性,房价也很难下调,反过来如果一旦下调,可能将一发不可收拾,所以耶鲁大学陈志武老师说如果房价爆跌20%,中国将出现金融危机.当然这并不是危言耸听，事实上我认为后果还可能更严重，但在亿万民众深受高房价之困和出现金融危机两个方面哪个更重要,其答案是不言而喻的.不能因会出现金融危机而忽视民众的感受,况且即使现在采取措施稳定房地产市场,但如果收入不能在短期内迅速提高,高房价下的危机依然不会消除;而如果房价不降的话将使更多的人陷入其中,到时积累的问题将会更多，将会付出更大的代价.我认为现在应该释放一些矛盾,释放点危机更好一些.

     另外现在房价虽然不再上涨,但是可以说仍在一个高位运行,这就表示目前买房仍然需要支付大量的房款,而且其中很大一部分来自于房贷,加上先前已经下放的房贷,现在各商业银行已经累积巨额的房屋贷款,其中就商业银行来说其经营就蕴含着巨大的风险,主要表现在购房者断供,即停止偿还银行贷款，这将迫使商业银行以后更加谨慎的开展住房按揭贷款业务.

     其实问题主要来自两方面,一就是目前的房价或预期的房价有较大幅度的下降,购房者在衡量房屋资产和房贷总额后,感觉继续续供不如断供划算,另外一种可能就是来自购房者收入的变化即就是实在没有钱而发生短供,从现在的情况看,两方面的问题都比较突出,出现断供可能性加大了,因为现在房价摇摇欲坠,明升暗跌,而且许多人也形成房价将下跌的预期,另外经济形势的变化制约了民众收入的提高,无论是在实体经济,还是在虚拟经济中,挣钱将更加困难,特别是在虚拟经济中的资本市场许多人不但没有增加收益,而且亏损严重,但我的感觉是我国特大城市放贷出现短供可能性加大,但中小城市由于房价基数小,出现可能性较小,同时中小城市除非耍赖,一般还是能够按时支付放贷的,只不过日子紧一点而已,但大城市许多购房者确实无力还贷,同时由于基数多,涉及家庭多,总额大,所以无论对单个每一个家庭,还是对整个城市来说都是巨大的风险和危机.

   现在房价上涨的理由有很多，同时下降的理由也很多，也就是说不确定性很大，但是基于房产供给的增加，民众对房价下降的预期的强化，银根的持续收紧，更阶层在当前形势下收入增长的放缓，在建筑产品价格上涨，银行面临的风险，房产的贬值所带来的影响下，依然不会改变目前房价摇摇欲坠的现状，可以说目前的房价处于一个很脆弱的阶段，更不会改变未来房价将进一步下跌的趋势

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