魏杰：“救市”应成为今天的主流心态

　　他被人称为“魏指点”。
　　
　　他说，中国的老百姓投资渠道只有三条：股市、楼市、存款，因此这三个渠道一定要稳定。

　　与他对话，他的思想、他的表情、他的手势都会让你感觉出他是一位才华横溢且具有预见力的学者。

　　他嗓音洪亮，言谈举止中透出大家风范；他知识丰富，思维迅捷，学贯中西，风趣幽默又不失严谨。

　　他叫魏杰———一位置身于业界、学界、思想界前沿，却有着“大道至简”心境的著名经济学家。

　　在目前情况下，有人提出对房地产市场放松调整，由严厉转为适度，您怎么看？

　　魏杰：这种提法不恰当。对房地产市场实行严厉调整政策的目的是解决群众“买房难”的问题。在中央出台了一系列的调整政策以后，一些地方的经济适用房、廉租房建设方面仍然迟缓，力度不大，投入不多。机关部门不能视群众买不起房而不见，看极少数开发商陷入困境就着急。在地方政府的观念没有转变到位的情况下，放松房地产市场的政策，会让中央的调控政策前功尽弃。

　　此外，房地产市场的结构并没有得到明显改善。国家对房地产市场调控的效果如何，除了房价下降之外，还要看房地产市场结构发生的变化，即高档商品房、普通商品房、经济适用房、廉价房的分配有没有处于一种比较合理的格局。事实上，尽管中央的宏观调控政策十分严厉，但是，房地产市场的分布结构仍然是以中高档商品房为主。许多城市还是以开发高档小区、高档商品房为主要追求目标，广大中低收入阶层只能望房兴叹，更何况目前房价仍未跃出合理空间。

　　您认为接下来政府还可能出台怎样的政策？

　　魏杰：2008年，无论房地产、经济、金融，政府对许多行业都在进行宏观经济调控，目前调整尚未到位。接下来会在产业政策、金融政策、保障性住房以房地产业具体执行上进行调整。比如保障性住房方面细节性的东西会落实，房地产业政策具体执行上在规划设计。规范企业经营行为，内外资上都有明确的调控思路。

　　今年什么样的开发商受冲击最大？

　　魏杰：我认为有四种：一、自有资金少，外部资金多的企业；二、市场化行为不高的企业；三、多元化运作、跨区域发展的企业；四、物业类型开发与市场背离的开发企业。、
　　
　　您感觉真实的市场状态是什么？
　　
　　魏杰：整体市场观望状态明显，但高端市场和低端市场之间存在差异。影响高端市场的主要是整体经济背景，而影响低端市场的是消费者的跟风心态。这种心态来源于媒体过分地渲染和一些行业风头者、伪经济学家和网络鼓噪者的过度渲染引发的信心动摇。

　　济南我还不太了解。北京的房价最多是不涨了，但应该不会有大幅下跌。因为北京市场与中国其他区的市场不同，它的市场需求更大，层次也更多。这也许是一线与二线城市质的区别。

　　您对目前的房地产市场有何建议？

　　魏杰：救市心态应该成为今天的主流心态。救市靠的不是开发商，而是整个社会语境的营造，经济学家和媒体负有责任。

　　从目前状态看，救市百利而无一害。

　　开发商资金困难不应单纯等待货币政策放松，可以考虑利用其他手段，如推出房地产信托基金，发展债券市场，对农村土地集约经营和流转等。通过金融和土地制度改革来促进房地产业发展。（金涛）

　　魏杰，著名经济学家，经济学博士。中国国有资产管理学会常务副会长，清华大学中国经济研究中心常务副主任，清华大学经济管理学院教授，博士生导师。曾任中国人民大学经济系主任，国务院国家国有资产管理研究室主任等职。1991年被评为国家级有突出贡献的中青年专家，1992年成为中国最年轻的博导之一，1993年在经济学界第一个提出中央银行与专业银行彻底分开的治理金融秩序建议。