RMB升值，楼市未来如何走？

RMB升值了，由8.27升至8.11！

升值幅度不大，但可以看成是央行为RMB升值开了一个头。早前，就得到了一些消息称，美国向中国施压，要求RMB在6个月内升值，并且幅度不小于10%，否则将对中国所有出口美国的商品征收高额报复性的关税，而传达这一消息的人是中国人民的老朋友、美国前国务卿——基辛格（这一消息是由于工作关系从一国务院下属机关人士那里了解到的，并非一般流言）。而此次RMB的升值似乎也应验了这个传言,所以我觉得此次RMB的升值更多的迫于美国ZF的压力（中国一直认为稳定的汇率制度是中国经济稳定的重要基础，此前的98年金融风暴这样困难的情况下都没有改变汇率）。但中国是否会按照美国的要求升20%则很难说，虽然开了这样一个头，但我认为中国政府在对待美国的问题上更多是一种姿态性的表示。但毫无疑问，中国的这次升值必将被众多投资机构认为是进行了“升值通道”。由于RMB这次升值幅度极小，RMB的升值潜力依旧很大，所以近期内，海外热钱肯定会加速流入中国，迫使中国再度升值。而主战场则可能是房地产市场，因为这是热钱进入的一个比较好的途径。房价的再次上涨似乎已经铁板钉钉了！当然很多网友对楼市的远期也充满了忧虑。

此次RMB升值在笔者看来，不仅仅是升值那么简单，也是RMB改革的一个开始（尽管是有些被动的）。因为“中国人民银行负责根据国内外经济金融形势，以市场供求为基础，参考篮子货币汇率变动”（新华网）。这也说明了将来RMB不但盯住美圆，还要盯住欧元等一揽子货币，所以央行在对待升值问题时还是以一种积极的姿态出现的（尽管暂时还没有更好的策略出台）。而这一揽子货币对美圆的比值也是决定RMB未来和美圆比值的一个重要因素。

中国一直说“要在出其不意的情况下升值”，这次升值虽不说出其不意，却也人很多人没有料到。所以，以一揽子货币为基础，可以被称为是汇率政策的改革而避开升值这一说法，为将来RMB在升值问题上对付热钱也可以有更多的回旋余地。个人认为RMB的升值肯定是一个缓慢的过程，去年11月的加息后这么长时间也没有出现第二次，而且似乎加息的风声一下子停了（个人房贷的提高更多的是对付楼市）。相信升值也会在一个缓慢的周期，以此来提高热钱的成本。

RMB虽然升值，但目前所透露出来的也仅仅是“8.11”和“一揽子货币”这么简单的一点信息，将来央行还会出什么政策很难说。热钱在最近的一些时候很难再次涌入中国（洋人也知道知己知彼百战不殆）。而从央行的措辞来看，对升值似乎并没有太多的担忧。央行应该会有一些办法来对付热钱。

再回来说楼市，中国的楼市在这次宏观调控中本来已经离中央的目标渐行渐进，而RMB的升值似乎把LBX原本的一切希望打如了地狱。然而，国外热钱难道就不知道嘛！楼市是否能象以前那样成本热钱的主阵地已经很难说了。回头在来看看中央的政策，似乎是楼市的刚刚快发生质变的时候来了RMB的升值，这会不会是有预谋的？会不会就是中央当初的计划？一开始打击楼市，打击热钱对于楼市的预期，以便阻隔热钱涌入中国的这一重大途径，而不是以往大家所猜测的“为了LBX的利益”！

如果真的是这样，我猜测，中央肯定会用一些方法（哪怕是非市场经济的方法）来提高热钱进入楼市的门槛。比如买房禁止用美圆结算。不管怎么样，中国楼市的未来走势和未来中国经济的走势现在已经完全进入了一片迷雾。楼市的未来更多的要看未来央行有何新的政策。此次升值，有网友评价说“央行走了一步坏棋”，不过，对于中国的楼市与中国经济是一个极大的考验。虽然我相信中央已经做好了充分准备，但鉴于中国体制的不健全已经热钱的强大，个人认为，在这场搏弈中央行稍有懈怠，中国的经济将受重大创伤！

参见：http://bbs.efnchina.com/dispbbs.asp?boardID=30&ID=74667